A manutenção de condomínio deve ser realizada periodicamente para garantir o bom funcionamento de todos os equipamentos e o bem-estar dos moradores e frequentadores do edifício.
Para isso, é necessário ter um controle e um planejamento, até mesmo para prestar contas aos condôminos.
No post de hoje trouxemos mais informações sobre a manutenção de condomínio para você entender melhor. Confira!
Por que a manutenção de condomínio deve ser feita?
A NBR 5674 determina algumas atividades essenciais a serem realizadas com a finalidade de conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação.
O objetivo é atender as necessidades e segurança dos seus usuários, protegendo, zelando, reformando e administrando as edificações.
Confira quais são essas atividades e quando você deve realizá-las:
Limpeza de calhas
Por mais que as calhas costumem ficar nos apartamentos de cobertura do prédio, é responsabilidade do condomínio realizar a limpeza delas.
Para evitar vazamentos, o ideal é que a limpeza seja feita mensalmente para garantir que estejam desobstruídas em casos de chuvas fortes.
A limpeza é bem simples e pode ser realizada pelo próprio funcionário responsável pela manutenção e conservação do condomínio.
Não se esqueça que todas as atividades que vamos mostrar aqui devem ser supervisionadas por um especialista e com os equipamentos de segurança necessários.
Limpeza da caixa d’água
A caixa d’água deve ser higienizada pelo menos duas vezes ao ano para garantir que esteja em boas condições para todos os moradores ou usuários do condomínio.
Durante a limpeza, o ideal é verificar se precisa realizar algum outro reparo, como a impermeabilização.
Dessa forma, evita-se qualquer tipo de imprevisto que exija a interrupção do fornecimento de água para reparo.
Limpeza da fachada
Cada lugar conta com uma legislação específica.
Em São Paulo, por exemplo, as fachadas visíveis de logradouros públicos devem ser lavadas ou pintadas a cada 5 anos, no mínimo.
Essa ação visa manter a estética adequada da região.
O síndico deve ficar atento em relação à especificação local, pois o não cumprimento está sujeito a multa.
Dedetização
O ideal é que a dedetização e desratização seja feita duas vezes por ano, uma delas, de preferência, antes de começar a época de calor, que costuma ter surtos de pragas urbanas, como ratos e insetos.
Piscina
A manutenção da piscina exige cuidados mais constantes, como a filtragem diária, controle do cloro a cada dois dias e controle do PH duas vezes por semana.
Já a lavagem das bordas da piscina, a aspiração e retrolavagem do filtro devem ser feitas uma vez por semana.
Elevadores
Existe uma lei que obriga os condomínios a terem uma empresa especializada em manutenções corretivas e preventivas.
A legislação para elevadores costuma ser mais rigorosa para garantir a segurança dos usuários.
Isso se dá ao fato dos elevadores serem considerados um dos meios de transporte mais seguros do mundo.
Extintores
A manutenção dos extintores deve ser realizada em três níveis:
- preventivo,
- corretivo,
- revisão total.
Esse serviço deve ser prestado por uma empresa registrada junto ao Inmetro
O equipamento deve ser recarregado sempre que houver necessidade, mas o intervalo máximo não pode ultrapassar um ano.
As mangueiras devem passar por um teste hidrostático a cada cinco anos.
Por que terceirizar?
Existem diversos pontos na manutenção de condomínio que devem ser analisados minuciosamente a fim de garantir a segurança de todos os moradores e frequentadores.
É preciso levar em consideração que qualquer negligência pode causar um grave acidente, por isso, o ideal é contar com uma empresa especializada.
Terceirizando esse serviço, o síndico pode dedicar seu tempo a outras questões importantes do condomínio, tendo a certeza de que todas as leis serão cumpridas e todos os cuidados devidamente tomados.
Quer conhecer mais soluções para seu condomínio? Conte com os serviços da Volpato.
